Prodej bytu 4+1 88 m²
Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 1 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu prostorné bydlení v klidné a žádané lokalitě Žďáru nad Sázavou? Máme pro Vás skvěle řešený byt 4+1, kde se rozhodně nebudete mačkat. Je ideální volbou pro každého, kdo potřebuje dostatek místa pro rodinný život, práci z domova i koníčky, a k tomu chce bonusy, které u běžných bytů prostě nenajdete.
• Vlastní elektrokotel : topnou sezónu i teplotu regulujete přesně podle svých potřeb a nejste závislí na centrálním dodavateli.
• Vlastní garáž přímo v domě: zapomeňte na věčné hledání parkovacího místa nebo ranní škrábání oken v mrazech. Garáž v suterénu domu, odkud projdete suchou nohou rovnou do vnitřních prostor domu. V dešti i sněhu je to obrovský komfort, který rozhodně oceníte.
• Pěkná vlastní zahrada (408 m²): je hned za bytovým domem se skleníkem a menším domkem na nářadí. Velikost zahrady umožňuje i vybudování pergoly s grilem, dětského koutku, aj.
• Dva samostatné sklepy: o úložný prostor nebudete mít nouzi. Bez problému sem schováte kola, lyže, kočárek i veškeré sezónní věci.
Lokalita Lučiny patří ve Žďáru nad Sázavou mezi vyhledávaná místa k bydlení. Škola, školka, lékaři, úřady, obchody a zastávka MHD, jsou snadno dostupné. K nákupnímu parku se dostanete snadno průchodem za zahradou, bez nutnosti startovat auto máte po ruce Penny Market, Pepco, DM a další obchody.
Pokud vás tato jedinečná nabídka na Lučinách zaujala a chcete se přijít podívat osobně, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme si termín prohlídky.
Financování bytu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace a výběr banky s naším finančním specialistou zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (90795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- reality-sedmicka
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 108.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 19
plocha zahrady (m²): 408
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
502 m
MHD
64 m
školka
516 m
lékař
945 m
pošta
840 m
restaurace
719 m
škola
551 m
obchod
139 m
vlak
828 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
90 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
5.95 mil. – 8.00 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.83 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 637 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Brněnská Nákupní park)
- Nádraží
- 823 m (Žďár nad Sázavou)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |