prodej bytu 4+kk 96 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 96 m², Rokycany, ul. Vysoký průhon Nabízíme ke koupi byt 4+kk o celkové ploše 96 m² v developerském projektu Čilina living v klidné části Rokycan – Plzeňské Předměstí. Byt se nachází ve 3. patře pasivní novostavby cihlového bytového domu, který vám nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení v nově vznikající lokalitě na okraji města Rokycan obklopené krásnou přírodou. Atraktivní a moderní vzhled díky vyššímu standardu vybavení. Možnost utvořit interiér bytu dle vlastního výběru barevnosti podlah, dveří, vybavení koupelny a sociálního zařízení. Součástí jsou lodžie 9 m², sklep 5 m² a možnost koupě garážového stání za cenu 390.000,- Kč. V plánu výstavby je klidová zóna s běžeckou dráhou, obchod s potravinami a mateřská školka. Vše mít jen "krok" od bytu. V městě naleznete kompletní občanskou vybavenost ZŠ, MŠ, pošta, obchody, supermarkety, restaurace, koupaliště, hřiště a stezky pro aktivní odpočinek. Je zde výborná dopravní dostupnost do Plzně i Prahy po D5. Neváhejte kontaktovat makléřku pro prohlídku vzorového bytu. 

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (75928 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (59 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-952641

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

75 928 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

5.51 mil. – 7.34 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.35 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.48 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 9.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 103 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Rokycany, Polní)
Nádraží: 1148 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno