Nemovitosti

prodej domu 385 m² s pozemkem 964 m²

Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům Stará Ves u Bílovce Rodinný dům, který Vám chci představit najdete ve Staré Vsi u Bílovce (pohodový dojezd nejen do Bílovce, ale i do Opavy a Ostravy). Jedná se o samostatně stojící stavbu na pozemku o celkové výměře 964 m². Samotný dům má zastavěnou plochu 231 m², nejedná se tedy o žádný výminek, ale o poctivý dvougenerační dům s garáží, dílnou a s dalšími prostory, které v minulosti sloužily pro chov domácího zvířectva. V 1. NP je bytová jednotka 2+1 se samostatnou koupelnou a toaletou. Jídelna je propojená s kuchyní a dominantou je zde stylový krb - vítaný zdroj tepla v chladných měsících roku. Na jídelnu navazuje světlý obývací pokoj a dále pak malá ložnice. V podkroví najdete obrovskou kuchyni s jídelnou, obývací pokoj, dvě ložnice a samozřejmě koupelnu a samostatnou toaletu. zapomenout nesmím ani na lodžii přístupnou z haly. Auto zaparkujete v garáži, své kutilské touhy ukojíte ve velké dílně, a pokud Vám zbyde čas a energie, tak je zde ještě další prostor využitelný prakticky na cokoli.... Vytápění domu je zajištěno jednak již dříve zmíněným krbem, ale hlavním zdrojem tepla je zde automatický kotel na tuhá paliva (peletky). Výdaje vám ušetří fotovoltaické panely na střeše. Okolí je ryze venkovské, do přírody je to co by kamenem dohodil. Houbaři, cyklisti, turisti, ale hlavně děti zde najdou prostor pro svá malá dobrodružství. SHRNUTO, PODTRŽENO: - poctivá stavba - možnost okamžitě dům využít k bydlení - provedena modernizace a částečná rekonstrukce - příroda a zároveň vymoženosti města na dosah - klid a pohoda Neváhejte mi zavolat, abychom si dohodli Váš individuální termín prohlídky. Dům je pro účely inzerce zařazen do třídy energetické náročnosti G - energetický štítek se zpracovává.

Parametry

Cena
5.59 mil. Kč (14519 Kč/m²)
Užitná plocha
385 m²
Pozemek
964 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (51 dní)
Prodávající
KOSTKA - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 964 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 231 m 2 Číslo zakázky: IDNES-634

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.59 mil. Kč
14 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
6.67 mil. – 10.69 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 7.18 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 9.21 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 17.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 641 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1386 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 64 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 17.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 23:32

Jedná se o dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci s fotovoltaikou. Dům je momentálně bez platného PENB, probíhá jeho zpracování.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
krb a automatický kotel na tuhá paliva (peletky), fotovoltaické panely
prislusenstvi
garáž, dílna, lodžie
nutne investice
okamžité bydlení bez investic

Dostupnost

Zastávka
923 m (Slatina,u skály)
Nádraží
5049 m (Bílovec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno