prodej domu 140 m² s pozemkem 2 914 m²
Nedachlebice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s hospodářským zázemím a velkou zahradou, Nedachlebice S výhradním souhlasem majitelů nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Nedachlebice. Nemovitost prošla postupnou rekonstrukcí, nyní nabízí příjemné bydlení s velkou zahradou a samozřejmě možností dalších úprav. V současné době jsou zde 3 místnosti, kuchyně s jídelní částí, zajímavostí jsou kachlová kamna sloužící k vytápění a také k vaření, koupelna, WC, vstupní chodba a ve dvorní části je vstup do sklepa. Za domem je kryté velkorysé posezení s výhledem na zahradu, kde lze trávit příjemné chvíle. Nemovitost disponuje také průjezdnou garáží a hospodářskými přístavky. Dům se v současné době vyklízí, volný je ihned. Nedachlebice získaly titul "Vesnice roku 2025" Zlínského kraje.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (38571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2914 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, jiné
Zastavěná plocha: 473 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136585
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.40 mil. Kč | -6.9 % |
| 08.09.2026 | 5.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
38 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.72 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 419 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 14 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Nedachlebice, horní konec)
- Nádraží
- 6082 m (Hradčovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.40 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |