Prodej pozemku 490 m², Mysločovice

Parametry

Cena

750 000 Kč (1531 Kč/m²)

Pozemek

490 m²

Na trhu od

08.09.2026 (53 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 613 334 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (83% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 459 Kč/m² → 714 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 390 470 Kč (rozpětí 244 591 Kč – 650 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 343 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

56 m (Mysločovice, škola)

Nádraží

4916 m (Tlumačov)

Olomouc hl. n.

98 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

117 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

122 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

155 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

172 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

203 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

255 min · 2 přestupy

Liberec

258 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

263 min · 2 přestupy

České Budějovice

279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu