prodej domu 158 m² s pozemkem 256 m²

Újezd u Boskovic · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB má pouze třídu G (nejhorší kategorie), což svědčí o špatné energetické náročnosti a vysokých nákladech na topení.

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s uzavřeným dvorem Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Újezd u Boskovic, vzdálené přibližně 4 km od Boskovic. Dům se nachází v klidné části obce v zástavbě rodinných domů a je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s možností postupné modernizace podle vlastních představ. Dům je v původním, udržovaném stavu a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dispozičně je řešen jako 4+1, součástí jsou dále chodby, koupelna, samostatné WC, komora a další úložné prostory. Dům je částečně podsklepený. Celková výměra pozemku činí 256 m², zastavěná plocha domu je přibližně 228 m². Součástí nemovitosti je také průjezd a vnitřní dvůr, který poskytuje příjemný soukromý prostor. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem. Okna směrem do ulice byla vyměněna za plastová. Dům je jinak převážně v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost modernizace a úprav dle vlastního vkusu a potřeb. Díky své velikosti a dispozici nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro pohodlné rodinné bydlení s dostatkem prostoru. Výhodou je také vnitřní dvůr, který vytváří příjemné soukromí. PENB - G. Újezd u Boskovic je menší obec obklopená přírodou a lesy, která nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dostupností do Boskovic, které poskytují kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení, restaurací a dalších služeb. V obci je autobusové spojení a základní občanská vybavenost. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid venkova a blízkost přírody, ale zároveň chtějí mít město a veškeré potřebné služby v krátké dojezdové vzdálenosti. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (23354 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 256 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 230 m 2 Číslo zakázky: IDNES-234726LeD

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.69 mil. Kč	-7.5 %
06.10.2026	3.99 mil. Kč	-5.0 %
08.09.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

23 354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.32 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.01 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 17:36

Rodinný dům 4+1 v Újezdě u Boskovic v původním, udržovaném stavu s vnitřním dvorem a dobrým potenciálem. Energeticky velmi náročný (PENB G) a vyžaduje postupnou modernizaci; vhodný pro toho, kdo má čas a prostředky na investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynovým kotlem
prislusenstvi: garáž, dílna, dvůr, průjezd
nutne investice: modernizace a úpravy - dům je v původním, částečně zastaralém stavu

Dostupnost

Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.69 mil.
06.10.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil.
08.09.2026	přidáno