prodej domu 423 m² s pozemkem 3 460 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Vila, 423m², Česká Lípa Prodej jedinečné prvorepublikové vily k rekonstrukci s rozlehlým pozemkem a garážemi nedaleko městského parku v širším centru města. Momentálně v domě najdeme tři obyvatelné bytové jednotky, sklep a půdu. V katastru nemovitostí jsou bytové jednotky zapsány 4, jedna z nich se v minulosti nacházela ve sklepě. Po částečných rekonstrukcích je střecha, rozvody topení a nově opravený balkon. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě. V územním plánu je dům i s pozemky veden v zóně BM – bydlení městské nízkopodlažní a velikost pozemku umožňuje jeho rozdělení a výstavbu rodinného nebo bytového domu až o čtyřech nadzemních podlažích, což z této nemovitosti činí výhodnou investici jak pro vlastní bydlení, tak podnikání – nemovitost je vhodná např. jako sídlo firmy i díky své poloze. Využijte možnost moderního financování až na 30 let bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se u nás a bydlete chytře. Další informace v RK. Třída energetické náročnosti – G. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (28366 Kč/m²)
Užitná plocha: 423 m²
Pozemek: 3460 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 423 m 2 Datum nastěhování: 01.01.2025 Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 3230 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1930 Zastavěná plocha: 230 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N107432

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

28 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.03 mil. Kč

10.01 mil. – 17.13 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.08 mil. · váha 10 %

Model z dat 16.79 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 11.38 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 20.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 467 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.79 mil. Kč (rozpětí 11.74 mil. Kč – 23.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 14.25 mil. Kč (1523 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 560 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Sídliště Sever)
Nádraží: 562 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno