Prodej bytu 2+kk 42 m²
Český Krumlov, Domoradice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+kk s lodžií, výtahem a praktickou dispozicí v oblíbené části Českého Krumlova.
Nabídka, která osloví zájemce o vlastní bydlení i investici.
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o užitné ploše 42 m² v osobním vlastnictví.
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží sedmipodlažního panelového domu s výtahem v ulici Urbinská v Českém Krumlově.
Dispozici tvoří hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii o ploše přibližně 4 m², samostatná ložnice, předsíň a koupelna s toaletou.
Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a lodžie příjemně rozšiřuje obytný prostor.
K bytu náleží také sklep o velikosti přibližně 2 m².
Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí možnost modernizace podle vlastního vkusu.
Dům prošel revitalizací; dle údajů z nabídky má zateplení, plastová okna a obnovené rozvody.
Obyvatelé mohou využívat společnou kolárnu a sušárnu.
Urbinská ulice nabízí dobrou dostupnost do centra Českého Krumlova i občanskou vybavenost v okolí. V dosahu jsou obchody, služby a zastávky veřejné dopravy.
Byt je v současnosti pronajatý. Podmínky předání bytu, případně možnost pokračování nájemního vztahu, vám sdělí makléř.
Průkaz energetické náročnosti je v nabídce uveden ve třídě G; přesné podklady jsou k dispozici při jednání.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře. Rádi vám byt představíme osobně.
Hlavní přednosti
• osobní vlastnictví a dispozice 2+kk
• užitná plocha 42 m²
• lodžie přibližně 4 m² a sklep přibližně 2 m²
• 5. nadzemní podlaží, dům s výtahem
• světlý interiér a praktické rozdělení místností
• revitalizovaný panelový dům
• možnost úprav podle vlastních představ
• vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (68810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 305
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
138 m
školka
676 m
lékař
1129 m
pošta
809 m
restaurace
159 m
škola
539 m
obchod
303 m
vlak
705 m
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 4.17 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
3.54 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 345 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Český Krumlov, Plevno)
- Nádraží
- 727 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |