prodej domu 179 m² s pozemkem 531 m²

Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 6+kk, 179 m² Nabízíme k prodeji dům v jedinečné lokalitě na nábřeží Divoké Orlice ve městě Žamberk. Samostatně stojící, částečně podsklepený, rodinný dům o dvou nadzemních podlažích nabízí velkorysý prostor v klidné části města v docházkové vzdálenosti od centra města. Dům byl postaven r. 1956 z cihel a nabízí prostor pro modernizaci podle vlastních představ. Dům je koncipován jako dvougenerační, přičemž v přízemí nabízí dispozici 4+kk a v prvním nadzemním podlaží 2+kk. Celková orientační užitná plocha je 179m². Velké množství úložného prostoru nabídnou půdní prostory, nebo rozsáhlé sklepní prostory domu. K domu náleží také samostatně stojící garáž. Dům je připojen na veřejný vodovod i elektrickou rozvodnou síť. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění domu je řešeno ústředním topením vedeným do radiátorů a kotlem na tuhá paliva (uhlí). Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. Výměry místností jsou orientační. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (20112 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 531 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (52 dní)
Prodávající: REALIT SPEKTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, zavedena Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 179 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-17011

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

20 112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.26 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.90 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům z roku 1956 určený k modernizaci. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a odpady jsou svedeny do jímky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: jímku
topeni: ústředním topením vedeným do radiátorů a kotlem na tuhá paliva (uhlí)
rok stavby: 1956
nutne investice: nabízí prostor pro modernizaci

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno