Prodej apartmánu, Jindřichův Hradec

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

49 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 29.02 mil. Kč (33942 Kč/m²)
Užitná plocha: 855 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (53 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 8. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Centrum obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Vybavení kanceláří: Ano Zastavěná plocha: 370 m² Číslo zakázky: ID 182-NP04226

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.02 mil. Kč

33 942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.87 mil. Kč

6.63 mil. – 28.82 mil. Kč

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 4.44 mil. · váha 41 %

Model z dat 15.80 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19.97 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 192 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.80 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 42.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 19.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.02 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (nám. Masarykovo)
Nádraží: 1101 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno