prodej domu 215 m² s pozemkem 2 143 m²
Osečná · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a atmosférou venkova Zábrdí, Osečná Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a klidu, a přitom rozumnou dostupnost města? Tento dům v obci Zábrdí u Osečné vám nabídne domov s velkým potenciálem. Dům stojí na rozlehlých pozemcích o výměře 2 143 m², které jsou ideálním zázemím pro rodinu, zahradu, relax i volnočasové aktivity. Zastavěná plocha domu činí 132 m² a díky dispozici je nemovitost vhodná i pro vícegenerační bydlení. Dům je možné rozdělit na samostatné obytné části. Dispozice prostorného domu, která dává smysl a nabízí mnoho možností. - přízemí: prostorná vstupní chodba, pokoj (světnice) s kuchyní, pokoj, koupelna, samostatné WC a komora - 1. patro: chodba se schodištěm, pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, koupelna s WC - podkroví: dva pokoje - na dům navazuje dílna a kůlna V části objektu je vytápění zajištěno elektrickým kotlem v kombinaci s kamny, která dodávají domu atmosféru. Druhá část je vytápěna přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je řešen jímkou. Střecha je zateplená zevnitř a částečná rekonstrukce proběhla v roce 2000. Velkou předností této nemovitosti je rozsáhlá zahrada s venkovním posezením, které vybízí k setkání s rodinou a přáteli a letním grilováním. Pozemek poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti dalšího využití. Soukromí zahrady je místo, kde budete chtít trávit čas. Zábrdí u Osečné je ideálním místem pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě, mimo ruch města, ale zároveň mít dobrou dostupnost do Liberce a okolí. Lokalita je oblíbená pro rekreaci, cyklovýlety a procházky v okolní krajině. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov nebo místo k odpočinku, tahle nabídka stojí za prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (37674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 2143 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2008 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-265-NP00754
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 8.92 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.13 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 657 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1243 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 534 m (Zábrdí)
- Nádraží
- 8928 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |