prodej domu 471 m² s pozemkem 322 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 471 m² - Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou Nabízíme k prodeji investiční dům v ulici Havlíčkova v Jablonci nad Nisou. Tento prostorný a udržovaný dům nabízí celkem 4 bytové jednotky a 2 nebytové prostory, které jsou ideální pro pronájem i podnikání. Nemovitost tak představuje atraktivní investiční příležitost pro ty, kteří hledají stabilní výnos a kombinaci rezidenčního a komerčního využití. Zastavěná plocha činí 180 m², užitná plocha dosahuje 471 m² a celková výměra pozemku je 322 m². Dům má dvě nadzemní podlaží, suterén a půdní prostor s potenciálem vybudování další bytové jednotky. V suterénu se nacházejí dva nebytové prostory vhodné například pro kanceláře, služby nebo menší podnikání. V 1. nadzemním podlaží jsou situovány dva byty: 1+1 o velikosti 45 m² a 2+1 o velikosti 56 m². Ve 2. nadzemním podlaží se nacházejí další dva byty: 3+kk o velikosti 67 m² a 1+1 o velikosti 38 m². Dům je v dobrém technickém stavu _ disponuje plastovými okny, elektroinstalací v mědi a novými odpady. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a lokálními plynovými topidly (gamaty). Parkování je možné přímo na pozemku, další parkovací místa jsou k dispozici na ulici. Nemovitost se nachází v klidné a dobře dostupné části Jablonce nad Nisou s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra i na hlavní dopravní tahy. Dům je ideální volbou pro investory, kteří chtějí efektivně kombinovat pronájem bytových i komerčních prostor a maximalizovat tak svůj výnos. Po menších úpravách lze nemovitost okamžitě využít k pronájmu a začít generovat pravidelný příjem. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB: G*(údaj není k dispozici, bude aktualizován) Uvedené fotografie zahrnují vizualizace.
Parametry
- Cena
- 13.36 mil. Kč (28374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 471 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 471 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-40032641
Odhad reálné ceny
12.47 mil. Kč
rozpětí 10.10 mil. – 17.59 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
14.07 mil. · váha 39 %
Model z dat
13.44 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
9.43 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 867 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.44 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 18.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 15.26 mil. Kč (1696 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.16 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 21.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.36 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Vodní)
- Nádraží
- 260 m (Jablonec nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |