prodej domu 50 m² s pozemkem 793 m²

Velký Osek · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se zahradou Velký Osek Exkluzivně nabízím k prodeji původní rodinný dům na krásném rovinatém a slunném pozemku. Dispozice 2kk s možností využití půdního prostoru, na pozemku dílna, přípojka na plyn a vodovodní řad u hranice vedlejšího domu. Velký Osek je městys v okrese Kolín - 7km a Poděbrady 8km, vlakové spojení v pěší dostupnosti přímá linka do Prahy hlavní nádraží 45 - 50min, nájezd na dálnici D11, autem na Černý Most 35min. Velký Osek leží na okraji národní přírodní rezervace Libický luh, nedaleko řeka Labe s cyklostezkou. Občanská vybavenost: základní a mateřská škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta, obecní úřad a několik obchodů, knihovna, restaurace, koupaliště. Vhodná lokalita k rekreaci i trvalému bydlení. Nemovitost je v původním udržovaném stavu s průběžnými rekonstrukcemi k okamžitému nastěhování. V současné době je voda čerpána ze studny, vytápění elektrické - přímotopy a krbová kamna. Volné ihned, další informace a prohlídky rád zajistím po telefonické dohodě. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (94000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 793 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (56 dní)
Prodávající: AKRO REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2025 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 629 m 2 Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Zastavěná plocha: 153 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00051

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

94 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

2.28 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.39 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 793 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno