Prodej komerční nemovitosti 505 m²

Velešín, Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej domu na náměstí ve Velešíně. Dům z roku 1866 s průjezdem navazuje na přístavbu, stodolu, garáž, skleník, pergolu, zahradu a zadní přístupovou cestu. Částečně podsklepený dům před rekonstrukcí je vytápěn kotlem na tuhá paliva nebo plynem, voda a kanalizace jsou obecní. Dostatek prostoru mimo hlavní budovu, kde mohou být kanceláře, lze využít na provozování řemeslné výroby, skladu či jiného podnikatelského záměru. V územním plánu je zahrada zastavitelná a stodola s garáží by po rekonstrukci mohli sloužit i odděleně. Dům je vyklizen, není zatížen hypotékou a prohlídky jsou možné dle domluvy. Dobrá dopravní dostupnost po nové dálnici zajišťuje komfort pro budoucí klientelu .RK zajištuje finanční a právní servis. Ev. číslo: 657523.

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (13069 Kč/m²)
Užitná plocha: 505 m²
Pozemek: 330 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: ing-alice-forejtarova-dum-realit

Vybavení a sítě

elektřina: 400V energetika: 123.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 330 plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 505

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 465 m školka 170 m lékař 115 m pošta 307 m restaurace 201 m škola 256 m vlak 1074 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

13 069 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč

8.48 mil. – 13.19 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.88 mil. · váha 79 %

Model z dat 11.52 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 12.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 579 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 18.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 12.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 20:32

Jedná se o dům před rekonstrukcí s rozsáhlým zázemím a potenciálem pro podnikání na náměstí ve Velešíně. Je nutné počítat s investicemi do celkové rekonstrukce nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní
odpady: obecní
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: stodola, garáž, skleník, pergola, zahrada, sklep

Dostupnost

Zastávka: 136 m (2)
Nádraží: 1111 m (Velešín město)
České Budějovice: 26 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
08.09.2026	přidáno