Prodej louky 185 m²

Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme atraktivní pozemek na břehu řeky Berounky na kraji obce Lety. Pozemek leží téměř na břehu a poskytuje tedy krásný výhled na řeku. Pozemek je dlouhý přes 50 metrů a tudíž může být vhodný i pro dva rybáře najednou.

HLAVNÍ VÝHODY:
Parcela je obklopena přírodou, a přitom jen kousek od veškeré občanské vybavenosti.
Bezproblémový přístup po obecní cestě
Výborná dostupnost z Prahy, Berouna i Mníšku pod Brdy
Rybářský revír Berounka 2 H (401 002)
Zajímavá cena
 
Pro bližší informace pište či volejte na uvedené kontakty.

Parametry

Cena: 69 000 Kč (373 Kč/m²)
Pozemek: 185 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: pro-pole-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1316 m MHD 288 m školka 72 m lékař 474 m pošta 1528 m restaurace 350 m škola 483 m obchod 488 m vlak 1275 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	69 000 Kč	-30.3 %
08.09.2026	99 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 000 Kč

373 Kč/m²

Odhad reálné ceny

411 201 Kč

228 448 – 750 233 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 386 529 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 143 425 · váha 34 %

Model z dat 583 762 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 129 500 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 775 Kč/m² → 143 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 583 762 Kč (rozpětí 371 761 Kč – 964 778 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11153 nabídek stejného druhu → 129 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 14:17

Atraktivní malý pozemek na břehu řeky Berounky v Letech, vhodný například pro rekreační účely nebo rybáře. Vyšší kvalita je dána polohou u vody a dobrou dostupností z Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: přístup po obecní cestě

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Lety)
Nádraží: 1283 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 99 000 → 69 000
08.09.2026	přidáno