prodej chaty/chalupy 112 m² s pozemkem 1 503 m²

Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej tradiční roubené chalupy, 3+1 m², cca 112 m², obec Stanový, Zlatá Olešnice Nabízíme k prodeji klasickou roubenku, o dispozici 3+1, o podlahové ploše 112m² + klenutý kamenný sklep cca 10m². Staří cca 150let. V přízemí je obývací pokoj, kuchyň, dílna, chodba, veranda se suchým záchodem a v podkroví dvě ložnice. Situována je na velmi klidném místě v malebném údolí, na polosamotě na vlastním pozemku o celkové výměře 1503m², přiléhající k obecní komunikaci. Chalupa je v dobrém udržovaném stavu, elektřina 230V, suchý záchod, bez vodovodu. Zdrojem vody jsou dva přiléhající potoky, jen několik metrů od chalupy. Dva komíny, topení kamna, rozvod elektřiny po rekonstrukci cca 10let. Nutnost opravy několik prvků, jinak obyvatelná, suchá bez vlhkostí. Pro milovníky klasických roubenek, doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (39196 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 1503 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: smile system s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : sever , 10 m 2 Parkování : parkování na pozemku Celková plocha: 132 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1409 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: v rekonstrukci Topné těleso: kamna Voda: jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1880 Zastavěná plocha: 94 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-0074

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

39 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

3.07 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.62 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 175 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 603 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Stanový, křižovatka)
Nádraží: 3036 m (Návarov)
Liberec: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno