Prodej zahrady 1198 m²
Hluk, Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační stavební pozemek o výměře 1198 m², který se nachází v katastrálním území Hluk – Babí Hora. Pozemek má šíři 7 metrů. Je svažitý a orientován na jihozápad s oplocením z jedné strany. Dle platného územního plánu se jedná o plochu RI – rekreace individuální. Na pozemku je možné postavit rekreační chatu do 60 m² s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Elektřinu lze řešit napojením na síť , která je u hranice pozemku, vodu vybudováním vlastní studny nebo nádržemi IBC. Přístup k pozemku je ze dvou stran . Dolní část po zpevněné komunikaci a vrchní část po nezpevněné komunikaci. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem – rádi Vám poskytneme více informací.
Parametry
- Cena
- 570 000 Kč (476 Kč/m²)
- Pozemek
- 1198 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vzdálenosti
bankomat
2450 m
MHD
1655 m
školka
2537 m
lékař
2473 m
pošta
2591 m
restaurace
2334 m
škola
2537 m
obchod
9375 m
vlak
7515 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
570 000 Kč
476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
479 268 Kč
250 689 – 1.03 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 450 512 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
137 338 · váha 35 %
Model z dat
605 826 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
838 600 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 137 338 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 275% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 826 Kč (rozpětí 385 976 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 838 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53
Jedná se o rekreační stavební pozemek pro výstavbu chaty. Pozemek je svažitý a přístupný ze dvou stran po zpevněné i nezpevněné komunikaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna nebo nádrže IBC
- topeni
- elektřina u hranice pozemku
- prislusenstvi
- oplocení z jedné strany
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Hluk, škola)
- Nádraží
- 6336 m (Vésky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |