Prodej zahrady 753 m²
Hluk, Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační stavební pozemek o výměře 753 m², který se nachází v katastrálním území Hluk - Babí Hora.
Pozemek má šíři 7 metrů. Je mírně svažitý a orientován na jihozápad. Dle platného územního plánu se jedná o plochu RI - rekreace individuální.
Na pozemku je možné postavit rekreační chatu do 60 m² s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Elektřinu lze řešit fotovoltaickým systémem s bateriovým úložištěm nebo napojením na síť vzdálenou 250 až 300 metrů, vodu vybudováním vlastní studny nebo nádržemi IBC. Přístup k pozemku je po nezpevněné komunikaci.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem – rádi Vám poskytneme více informací.
Parametry
- Cena
- 350 000 Kč (465 Kč/m²)
- Pozemek
- 753 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vzdálenosti
bankomat
2450 m
MHD
1655 m
školka
2537 m
lékař
2473 m
pošta
2591 m
restaurace
2334 m
škola
2537 m
obchod
9375 m
vlak
7515 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
350 000 Kč
465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
413 256 Kč
221 028 – 934 096 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 388 461 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
135 559 · váha 35 %
Model z dat
577 106 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
527 100 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 135 559 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 437% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 577 106 Kč (rozpětí 367 678 Kč – 973 581 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 527 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 02:53
Nabídka rekreačního stavebního pozemku v obci Hluk s možností stavby chaty do 60 m2. Nutno počítat s investicemi do sítě, vody a přístupu po nezpevněné komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Elektrinu lze řešit fotovoltaickým systémem nebo napojením na síť vzdálenou 250 až 300 metrů, vodu vybudováním vlastní studny.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Hluk, škola)
- Nádraží
- 6336 m (Vésky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |