Prodej zahrady 438 m²
Hluk, Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační stavební pozemek o celkové výměře 438 m², který se nachází v žádané lokalitě Babí Hora - Hluk.
Součástí pozemku je nyní mobilheim bez čísla evidenčního a pergola. Dle platného územního plánu je zde možnost vybudovat rekreační objekt do 60 m2 se sklepem, jedním nadzemním podlažím a podkrovím.
Šířka pozemku je 7 m, elektřina je na hranici pozemku. Vodu lze řešit vybudováním studny. Přístup k pozemku je celoroční.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací.
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (1027 Kč/m²)
- Pozemek
- 438 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vzdálenosti
bankomat
2450 m
MHD
1655 m
školka
2537 m
lékař
2473 m
pošta
2591 m
restaurace
2334 m
škola
2537 m
obchod
9375 m
vlak
7515 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
450 000 Kč
1 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
314 028 Kč
138 358 – 624 510 Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 295 186 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
239 522 · váha 35 %
Model z dat
373 511 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
306 600 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 547 Kč/m² → 239 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 373 511 Kč (rozpětí 237 967 Kč – 630 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 306 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Hluk, škola)
- Nádraží
- 6336 m (Vésky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |