Prodej stavebního pozemku 490 m²

Mysločovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek typu bydlení v malebné části obce Mysločovice, situovaný v okrese Zlín. Tato nemovitost o rozloze 490m² je ideální pro stavbu menšího domku.  V blízkosti najdete ZŠ a fotbalové hřiště. Okolí je obklopeno krásnou přírodou a nabízí klidnou atmosféru pro vaše nové bydlení. Místo nabízí výhodnou polohu, s veškerou občanskou vybaveností a městem Zlín ve snadném dosahu. V budově obecního úřadu je Obecní knihovna a minimuzeum, ve kterém soustřeďují historii, vývoj a činnost v obci. Je zde základní a mateřská škola a dům služeb (pošta, kadeřnictví, kosmetika a pedikúra) V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (1531 Kč/m²)
Pozemek: 490 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: remax-via

Vzdálenosti

bankomat 5687 m MHD 119 m školka 73 m lékař 5524 m pošta 82 m restaurace 100 m škola 567 m obchod 5610 m vlak 4717 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	750 000 Kč	-5.1 %
01.10.2026	790 000 Kč	-11.2 %
08.09.2026	890 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

1 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

1.88 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.79 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 690 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 872 409 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 18:54

Prodej stavebního pozemku o výměře 490 m² v obci Mysločovice vhodný pro menší dům. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Mysločovice)
Nádraží: 4704 m (Tlumačov)
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 790 000 → 750 000
01.10.2026	zlevněno 890 000 → 790 000
08.09.2026	přidáno