Prodej stavebního pozemku 910 m²

Urbanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lukrativní pozemek o celkové ploše 910 m², nacházející se v malebné části obce Urbanice u Praskačky, okres Hradec Králové. Tato lokalita se vyznačuje rovinatým terénem, což zajišťuje bezproblémový přístup pro rodiny s dětmi. Rychlý dojezd do centra Hradce Králové a snadný nájezd na dálnici D11 do 5 minut činí tuto oblast ideální pro rodinný život, přičemž umožňuje komfortní spojení s městem a jeho službami.

Pozemek je skvěle situován v blízkosti škol, což ocení zejména rodiny s dětmi, které chtějí mít vzdělání svých potomků na dosah ruky. Tato lokalita je také obklopena parky a hřišti, což vytváří ideální podmínky pro aktivní rodinný život, plný her a pohybu na čerstvém vzduchu. Děti tak mohou bezpečně trávit čas venku, zatímco rodiče si mohou být jisti jejich ochranou a příjemným prostředím pro rozvoj.

Pozemek je dostatečně prostorný, aby umožnil výstavbu rodinného domu s velkou zahradou, kde si děti mohou hrát a zažívat dobrodružství. Představa o vlastním pozemku, kde vznikne dětské hřiště, zahradní herna nebo letní terasa, přispěje k rodinné pohodě a společným chvilkám stráveným v přírodě.

Vnitřní uspořádání domu může zahrnovat samostatné dětské pokoje, které poskytnou prostor pro hraní, učení a osobní rozvoj vašich dětí. S dostatkem místa bude možné zrealizovat hernu nebo pracovní kout, který ocení nejen malé děti, ale také školáci, kteří potřebují klidné místo na domácí úkoly.

Celkově je tento pozemek ideální pro ty, kteří hledají bezpečné a rodinné prostředí s kvalitním zázemím pro děti. Vzhledem k jeho umístění a možnostem, které nabízí, se tato nabídka stává jedinečnou příležitostí pro vytvoření domova, který splní všechny požadavky moderní rodiny.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3286 Kč/m²)
Pozemek: 910 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (dnes)
Prodávající: tfg-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus plyn: Plynovod umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4323 m MHD 360 m školka 1311 m lékař 2391 m pošta 1015 m restaurace 950 m škola 1311 m obchod 4353 m vlak 626 m

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

rozpětí 3.75 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.32 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 940 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 23712 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Urbanice)
Nádraží: 615 m (Praskačka)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno