Prodej louky 20747 m²

Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.

k.ú. Smržovka

LV č. 1218 o celkové výměře 20747 m²
• Parcela č. 1114 - o výměře 6762 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 1300/2 - o výměře 12256 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 2369 - o výměře 1729 m² (Ostatní plocha)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města, České republiky a kraje.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 679 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 20747 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 45 m školka 157 m lékař 686 m pošta 176 m restaurace 145 m škola 621 m obchod 5481 m vlak 291 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

679 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.21 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 1.31 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1737 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 679 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 04:53

Nabídka prodeje souboru pozemků v katastrálním území Smržovka o celkové výměře 20 747 m². Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města, České republiky a kraje.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Smržovka, Lidické nám.)
Nádraží: 291 m (Smržovka)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno