prodej domu 90 m² s pozemkem 1 530 m²
Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1530 m² Fibichova, Stráž pod Ralskem Hledáte moderní rodinný dům, který nabídne klid, soukromí a zároveň bezprostřední kontakt s přírodou? Pak by vás mohla zaujmout tato novostavba o dispozici 4+kk ve Stráži pod Ralskem. Dům se nachází v klidné rezidenční části tvořené převážně novými rodinnými domy. Lokalita nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro rodinný život, dostatek soukromí a výbornou dostupnost okolní přírody. Velkou výhodou je také přímé napojení na cyklostezku vedoucí ze Stráže pod Ralskem směrem na Ještěd, kterou ocení milovníci cyklistiky, běhu i procházek. Dispozice 4+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlnou práci z domova. Dům je navržen s důrazem na praktičnost, vzdušnost a dostatek přirozeného světla. O komfortní bydlení a nízké provozní náklady se stará moderní tepelné čerpadlo. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je rozlehlý pozemek o výměře 1 530 m², který nabízí dostatek prostoru pro vybudování bazénu, dětského hřiště, relaxační zóny i venkovního posezení s grilem. Zastavěná plocha domu činí 109 m² + kryté parkovací stání pro dvě osobní auta. Na zahradě se dále nachází volně stojící zahradní domek o rozměrech 6 x 6 metrů, který lze využít pro uskladnění zahradní techniky, jako dílna, posilovna nebo jako garáž pro další dva automobily. Pokud hledáte moderní dům bez nutnosti dalších investic, který spojuje kvalitní bydlení, velkorysý pozemek, klidnou lokalitu a přírodu doslova na dosah, pak by tato nemovitost rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. Rád vás domem provedu a zodpovím všechny vaše dotazy. Samozřejmostí je také kompletní zajištění nejvýhodnějšího financování.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (132778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1530 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- KYPTA - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-KYPTA-1785196726666
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 11.95 mil. Kč | -2.0 % |
| 23.08.2026 | 12.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
132 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.22 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 181 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 492 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 630 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 181% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 654 m (Stráž pod Ralskem, autobusová stanice)
- Nádraží
- 4724 m (Velký Grunov)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 12.20 mil. → 11.95 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |