Prodej chalupy 165 m², pozemek 421 m²
Dobřeň, Dobřeň · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou, zařízenou chalupu v malebné obci Dobřeň, v krásném a vyhledávaném prostředí Kokořínska.
Chalupa nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i delší pobyt. Je vhodná pro všechny, kteří hledají klidné místo v přírodě, mimo ruch města, a zároveň chtějí mít v dosahu množství turistických a výletních cílů.
ZÁKLADNÍ ÚDAJE
- zděná chalupa
- zastavěná plocha 83 m²
- celková plocha pozemku 421 m²
- garáž
- 6 místností
- elektřina přivedena k domu
- obecní vodovod
- splachovací WC
- vytápění pevnými palivy
- krbová kamna
- menší sklep
KRÁSNÉ MÍSTO PRO ODPOČINEK A VÝLETY
Kokořínsko patří mezi velmi atraktivní rekreační oblasti s množstvím lesů, pískovcových skal, romantických údolí, vyhlídek a značených turistických i cyklistických tras.
Krásné okolí Kokořínska nabízí řadu možností pro turistiku, cykloturistiku a výlety. Mezi oblíbené cíle patří hrad Kokořín, Pokličky, Mšeno, Kokořínský důl, Harasov, nebo hrad Houska.
PŘÍJEMNÉ ZÁZEMÍ PŘÍMO V OBCI
Příjemným bonusem je také zázemí v obci. Nachází se zde restaurace a hospůdka, takže za občerstvením není nutné cestovat daleko.
Dobřeň a její okolí nabízí také příjemnou venkovskou atmosféru a možnost využívat místní farmu s chovem koz a krav, kde lze zakoupit čerstvé mléko a mléčné výrobky.
Chalupa je tak zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají vlastní rekreační nemovitost v krásné přírodě Kokořínska, s dostatkem prostoru pro rodinu a přátele.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119746.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- next-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
6823 m
MHD
249 m
školka
6674 m
lékař
6705 m
pošta
5476 m
restaurace
1325 m
škola
6907 m
vlak
7799 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.84 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.88 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 624 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.28 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Dobřeň)
- Nádraží
- 7803 m (Mšeno)
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |