Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 375 m²

Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+2 a užitné ploše cca 140 m², který se nachází v zavedené rezidenční části Plzeň – Doubravka, na rohu ulic Popelnicová a Radiová.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 375 m² a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá dům v Plzni s možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Dům disponuje dvěma obytnými podlažími a suterénem. V přízemí se nachází obývací pokoj o ploše 21 m², ložnice 17,18 m², kuchyně 7,50 m², koupelna s WC 4,66 m², předsíň a zádveří.
Podkroví nabízí další obytné prostory, pokoj, druhou kuchyni, WC a příslušenství. Uspořádání domu tak nabízí zajímavé možnosti nejen pro klasické rodinné bydlení, ale také například pro vícegenerační využití nebo vytvoření samostatnějšího prostoru v podkroví.
Dům je podsklepený. V suterénu se nachází prostorný sklep, prádelna, další sklepní a technické prostory, které poskytují dostatek místa pro skladování, dílnu či technické zázemí domu.Na pozemku se nachází také samostatná zděná garáž o rozměrech cca 5,39 × 3,30 m a ploše přibližně 17,8 m². Součástí nemovitosti je rovněž vlastní zahrada nabízející prostor pro posezení, zeleň a další využití.
Jednou z hlavních předností nemovitosti jsou široké možnosti jejího budoucího využití. Nový majitel může pracovat se stávajícím domem, upravit jeho dispozici a vytvořit si bydlení odpovídající současným požadavkům, případně využít potenciál celého pozemku pro nový stavební záměr.
Významným benefitem je samotná Plzeň – Doubravka, která kombinuje rezidenční bydlení s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a rychlým spojením s centrem Plzně.
K nemovitosti je k dispozici původní projektová dokumentace, která poskytuje dobrý podklad pro plánování jejího dalšího využití.
Pokud hledáte nemovitost, u které si můžete budoucí podobu bydlení vytvořit podle vlastních představ, a zároveň chcete zůstat přímo v Plzni, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (62143 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 375 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 40 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 108 m školka 252 m lékař 350 m pošta 720 m restaurace 150 m škola 252 m obchod 1403 m vlak 630 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

62 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

5.51 mil. – 7.65 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.94 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.56 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 715 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Na Dlouhých)
Nádraží: 720 m (Plzeň-Doubravka)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno