prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 324 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahrádkou Nabízíme k prodeji rekreační objekt - přízemní chatu v části obce Starý Harcov, která se nachází v obci Liberec, okres Liberec. Objekt, situovaný na jižním svahu, skýtá jedinečnou příležitost k relaxaci a odpočinku v přírodě. Chata o zastavěné ploše 25 m² a užitné ploše 20 m² je postavena na pozemku o rozloze 324 m², jehož součástí je krásná zahrádka se skleníkem, ideálním pro pěstování ovoce a zeleniny. Zahrádka disponuje vstupy ze dvou stran, což zajišťuje snadnou dostupnost a komfort při jejím využívání. Objekt je součástí zahrádkářské kolonie. V interiéru nemovitosti najdete jeden prostorný pokoj, který je částečně vybaven pro pohodlné sezónní bydlení. Bezproblémové zásobení vodou zajišťuje vodovodní přípojka, elektřina je připojena na 230 V. Stav objektu je v dobrém stavu, což umožňuje okamžité využití pro víkendové pobyty či rekreační účely. Ve spodní části pozemku je umístěn kompost a suchý záchod. K dispozici je i přírodní ohniště, ideální pro příjemné večery strávené u ohně s rodinou a přáteli. K pohodlnému chataření přispívá i zpevněná přístupová cesta. V okolí je dostupná MHD, což usnadňuje dopravu do centra města nebo okolí. Tento rekreační objekt nabízí především možnost úniku z panelákových bytů, ale také možnosti pro aktivní trávení volného času ve formě zahradničení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (67500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 299 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-244-NP02968
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 1.41 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.42 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
862 500 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 053 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 852 472 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 862 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Ječná)
- Nádraží
- 2158 m (Vesec u Liberce)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |