prodej domu 210 m² s pozemkem 206 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+kk o ploše 210 m² - Liberec, Liberec XII-Staré Pavlovice Na jedné z nejlepších adres v Liberci, a sice ve Starých Pavlovicích, nabízíme středový řadový dům z roku 1980. Nemovitost disponuje vlastní zahradou o výměře 99m² a celkovou užitnou plochou 210 m² / obytnou 145m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli otevírá jedinečnou možnost vybudovat moderní, energeticky úsporné a kvalitní rodinné sídlo přesně podle nejnovějších technologických i designových standardů. Koncept řadového domu nabízí perfektní vertikální členění, které dokonale odděluje provozní, společenskou a privátní část života rodiny. Prostory této stavby boří mýty o tmavých řadových domech. Nabízí totiž dostatek přísunu celodenního přirozeného světla i příjemná místa pro privátní venkovní posezení při ranní kávě s klidnými výhledy do vlastní zahrady či okolní vilové zástavby. Přízemí 61m²: Vstupní podlaží s integrovanou garáží a rozsáhlým technickým zázemím včetně WC. V rámci rekonstrukce zde lze vybudovat moderní technologické srdce domu, úložné a skladovací prostory pro sportovní vybavení nebo dílnu. 1. patro 76m²: Vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kterému dominuje krb. Patro doplňuje samostatná pracovna a samostatná toaleta s umývátkem. Tento velkorysý prostor nabízí možnost přímého propojení s privátní zahradou. 2. patro 73m²: Horní podlaží poskytuje absolutní klid pro hlavní ložnici a dětský pokoj. Komfort doplnuje prostorná koupelna s vanou a samostatné WC. Energetická efektivita: Středové uspořádání (sdílené stěny se sousedy z obou stran) přirozeně minimalizuje tepelné ztráty objektu, což po rekonstrukci zajistí výrazně nižší náklady na vytápění ve srovnání se samostatně stojícími domy. Vytápění: plynový kondenzační kotel / Ohřev vody: elektrický boiler. Staré Pavlovice: Tradiční vilová čtvrť s minimálním provozem, obklopená zelení, s bezpečnou a klidnou sousedskou atmosférou. Čtvrť Liberec XII - Staré Pavlovice je prestižní, klidná rezidenční oblast na severozápadě města. Charakterizuje ji nízká vilová a řadová zástavba prokládaná vzrostlou zelení. Lokalita nabízí vynikající mikroklima s otevřenými výhledy na Jizerské hory a Ještěd. Je vyhledávaná zejména rodinami, které chtějí žít v klidu přírody, ale s centrem města na dosah. Na pomezí čtvrti se nachází velké nákupní uzly (Kaufland, Lidl.. ), v docházkové vzdálenosti se nacházejí dvě plnohodnotné základní školy, přímo ve čtvrti sídlí MŠ Jablůňka, lékárna a ordinace praktických lékařů, v blízkosti je sportovní areál s tenisovými kurty, plochou dráhou a moderními dětskými hřišti. Pravidelné a rychlé autobusové linky zajišťují spojení do centra města za cca 10 minut. Zastávky (např. v ulici Letná nebo Generála Svobody) jsou rozmístěny v rámci celé čtvrti. Staré Pavlovice mají přímé a rychlé napojení na liberecký městský okruh a rychlostní silnici I/35 směr Turnov a Praha. PENB: G
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (40476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 227 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 99 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033634
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 8.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 23.08.2026 | 8.84 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
40 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
7.79 mil. – 11.07 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 399 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 206 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Jiráskova)
- Nádraží
- 1801 m (Stráž nad Nisou)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 8.84 mil. → 8.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |