Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 41 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení bez nutnosti dalších investic? Nabízíme ve výhradím zastoupení velmi pěkný byt 2+kk po kompletní rekonstrukci z roku 2018, který je připraven k okamžitému nastěhování. Byt se nachází v klidné lokalitě s parkem a dětským hřištěm v bezprostřední blízkosti domu, přitom nabízí veškerou občanskou vybavenost v pohodlném dosahu. V blízkosti se nachází mateřská a základní škola, nemocnice, obchody, služby a další občanská vybavenost. Výborná je také dopravní dostupnost – v okolí jsou autobusové zastávky PID s pravidelným spojením do okolních měst, včetně spojení směrem na Neratovice a Čelákovice. Pro aktivní odpočinek a volný čas nabízí lokalita další možnosti. Přímo v Brandýse nad Labem je plavecký bazén a nedaleko se nacházejí oblíbená Proboštská jezera, která jsou vyhledávaným místem pro koupání, relaxaci a trávení volného času v přírodě. V roce 2018 prošel byt kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, vyzděno a zvětšeno bytové jádro, vybudována nová koupelna a položeny nové podlahy. Byt je tak bez nutnosti větších dalších investic a připraven k okamžitému bydlení. Klidná lokalita, park, kompletní občanská vybavenost, dobrá dopravní dostupnost a široké možnosti pro trávení volného času – to vše dělá z tohoto bytu příjemné místo pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost. V případě zájmu Vám rádi zajistíme také kompletní financování koupě nemovitosti prostřednictvím hypotečního úvěru a pomoůžeme s výběrem vhodného řešení.

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (163415 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
E
Rekonstrukce
2018
Podlaží
7
Na trhu od
08.09.2026 (4 dny)
Prodávající
lenka-haincova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 189 m školka 242 m lékař 271 m pošta 226 m restaurace 89 m škola 21 m obchod 1028 m vlak 403 m

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 6.79 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.39 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 919 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48177 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Brandýs nad Labem, U Soudu)
Nádraží
405 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno