prodej domu 192 m² s pozemkem 2 235 m²
Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s roubenou částí a sklepy ve skále v malebném údolí Jablonného v Podještědí PRODEJ DOMU S ROUBENOU ČÁSTÍ A SKALNÍMI SKLEPY – ČESKÁ VES U JABLONNÉHO V PODJEŠTĚDÍ Jsou domy, které se prodávají. A pak jsou místa, do kterých se zamilujete. V malebné České Vsi u Jablonného v Podještědí nabízíme výjimečnou nemovitost s historií a neopakovatelnou atmosférou. Dům je vhodný pro zájemce, který dokáže ocenit jeho původní charakter, přijmout současný technický stav a postupně si jej přizpůsobit vlastním představám. SOUČASNÝ STAV DOMU Dům je v současné době obývaný. Základní zázemí pro bydlení je tedy funkční, současný stav však odpovídá starší venkovské nemovitosti před rekonstrukcí. Méně náročný zájemce může dům v jeho současném stavu užívat a jednotlivé opravy provádět postupně. Zájemce, který očekává standard moderního bydlení, musí počítat s rozsáhlejší až kompletní rekonstrukcí. Podle zvoleného způsobu využití a požadovaného standardu může rekonstrukce zahrnovat střechu, stropy, podlahy, technické rozvody, některé konstrukční prvky i již dříve provedené úpravy. Přesný rozsah prací nebyl stanoven odborným posudkem a bude záviset na představách budoucího majitele, navrženém projektu a odborném posouzení stavby. Zájemcům proto doporučujeme prohlídku se stavebním technikem nebo projektantem, aby si mohli předem vyhodnotit potřebný rozsah prací a předpokládanou výši investice. PŮVODNÍ ROUBENÍ A SKLEPY VE SKÁLE Součástí stavby je původní roubená část, která domu dodává autentický venkovský charakter. Skutečnou raritou je přímé propojení domu se skalním masivem, ve kterém se nacházejí dva původní sklepy vytesané do skály. Spojení roubené stavby, kamene a okolní přírody vytváří jedinečný genius loci. Po citlivé rekonstrukci zde může vzniknout výjimečné trvalé bydlení, rodinná chalupa nebo stylový rekreační objekt. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Do domu je přivedena elektřina a voda z obecního vodovodu. V domě se nachází WC, odpadní vody jsou odváděny do jímky a část odpadních rozvodů byla provedena nově. Technické rozvody a dříve provedené úpravy doporučujeme nechat odborně posoudit podle plánovaného způsobu rekonstrukce a budoucího využití domu. Ve vzdálenosti přibližně 50 metrů od domu se nachází veřejná kanalizace. Případné budoucí napojení bude záviset na technických možnostech a souhlasu příslušného provozovatele a úřadů. POZEMKY A OBECNÍ KOMUNIKACE K nemovitosti náleží několik pozemků o celkové výměře přibližně 2 200 m². Pozemky netvoří jeden souvislý oplocený celek. U domu se nachází zahrada o výměře přibližně 380 m². Další pozemky, včetně největší zahrady o výměře 932 m², leží naproti domu přes samostatnou obecní, částečně zpevněnou komunikaci. Komunikace není součástí prodávaných pozemků, ale vede mezi jednotlivými pozemky nabízeného souboru. Přístup k domu je zajištěn přímo z této obecní komunikace. LOKALITA Česká Ves je klidná část Jablonného v Podještědí, obklopená krásnou přírodou Lužických hor a Podještědí. Okolí nabízí lesy, skalní útvary, turistické a cyklistické trasy i celoroční možnosti aktivního odpočinku. Pokud hledáte místo s autentickým charakterem a velkým potenciálem, které si můžete postupně přetvořit podle vlastních představ, ráda vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (18177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 2235 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Jitka Kučerová Reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 2235 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-Jab123
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -6.9 % |
| 23.08.2026 | 3.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
18 177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.17 mil. – 10.72 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 635 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 350% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1335 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 22:24
Starší dům s roubenou částí a unikátními skalními sklepy v původním stavu. Kupující musí počítat s nutností rozsáhlé rekonstrukce a s pozemky, které netvoří jeden souvislý celek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- sklepy vytesané do skály
- nutne investice
- rozsáhlejší až kompletní rekonstrukce (střecha, stropy, podlahy, rozvody)
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Jablonné v Podještědí, SÚS)
- Nádraží
- 1470 m (Jablonné v Podještědí)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 3.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |