Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 322 m²

Rohozná, Rohozná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostory bývalé prodejny potravin, vhodné pro obchodní nebo jiné podnikatelské využití. Prodejna je bez vybavení a připravena k zařízení dle potřeb nájemce. K dispozici je nový plynový kotel, který zajišťuje vytápění objektu i ohřev teplé vody. Objekt je napojen na elektřinu. Cena pronájmu: 18 000 Kč / měsíc Služby: dle aktuální spotřeby Vratná kauce: 36 000 Kč Provize RK: jeden nájem + DPH Prostory nabízí možnost širokého využití dle dohody a požadavků nájemce. Bližší informace Vám rádi sdělíme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (56 Kč/m²)
Užitná plocha
322 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 8936 m MHD 214 m školka 4108 m lékař 33 m pošta 266 m restaurace 160 m škola 4133 m vlak 3650 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 000 Kč
56 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 279 Kč
20 967 – 42 485 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 27 647 · váha 77 %
Model z dat 19 750 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 58 251 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 27 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 750 Kč (rozpětí 12 559 Kč – 31 071 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 58 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 05:24

Pronájem obchodního prostoru o výměře 322 m² v obci Rohozná vhodný pro podnikání. K dispozici je nový plynový kotel a prostor je připraven k úpravám dle potřeb nájemce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
nový plynový kotel
provize
jeden nájem + DPH
podil velikost
322 m²

Dostupnost

Zastávka
212 m (Rohozná)
Nádraží
3657 m (Batelov)
České Budějovice
151 min · 1 přestup
Brno hl. n.
159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
169 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
237 min · 1 přestup
Liberec
240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno