prodej domu 140 m² s pozemkem 6 835 m²
Mírová pod Kozákovem · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 140 m² s pozemkem 6 835 m² Jsou chalupy, které si zamilujete ještě dřív, než otevřete dveře. Tahle je jednou z nich. Na samotě pod Klokočskými skalami, jen pár minut od Turnova, na vás čeká místo, které se dnes hledá jen velmi těžko. Necelých 7 000 m² vlastního pozemku, dvě propojené chalupy se dvěma čísly popisnými a kolem jen les, louky a naprostý klid. Tady si nekupujete jen nemovitost. Kupujete si kus přírody, soukromí a životní styl, který se z běžného života pomalu vytrácí. Hrachovice jsou malebná obec na hranici Českého ráje. Do Turnova dojedete za pár minut, za půl hodiny jste v Krkonoších i Jizerských horách, do Liberce je to přibližně stejně a Praha je vzdálená zhruba hodinu. Právě proto je to ideální místo jak pro víkendové chalupaření, tak pro trvalé bydlení. Samotná nemovitost je naprosto jedinečná. Tvoří ji dvě chalupy, které spojuje společná štítová zeď. Levá část prošla částečnou modernizací a nabízí centrální vytápění, krbová kamna i koupelnu. Pravá si naopak zachovala atmosféru poctivé venkovské chalupy, přesně takové, jakou si většina z nás pamatuje z dětství. Obě části mají podobnou dispozici. V přízemí prostornou světnici s kuchyní a koupelnou, v patře velkou ložnici, kterou lze snadno rozdělit na dvě samostatné místnosti. Chalupy můžete využívat odděleně, propojit je do jednoho velkého rodinného sídla nebo jednu část pronajímat. A pak je tu to, co vás dostane nejvíc. Masivní dřevěné trámy, široké prkenné podlahy, selský nábytek, velký společný stůl a světlo proudící dovnitř z každého okna. Atmosféra, kterou žádná novostavba neumí vytvořit. Tady si snadno představíte dlouhé letní večery s přáteli, Vánoce s celou rodinou nebo obyčejné ráno s kávou, kdy místo dopravy uslyšíte jen zpěv ptáků. Rozlehlý pozemek navíc nabízí mnohem víc než jen krásnou zahradu. Dostatek prostoru pro sad, zahradničení nebo menší hospodářství. Stejně tak se nabízí podnikatelské využití – glamping, stylová maringotka nebo další ubytování, aniž byste přišli o své soukromí. A vaším nejbližším sousedem bude stále les. Fotografie ukážou chalupu. Dron ukáže pozemek. Ale atmosféru tohoto místa nepřenese nic. Tu musíte zažít osobně. Přijeďte se projít po zahradě, posaďte se do světnice a sami uvidíte, proč se podobné nemovitosti dědí po generace. Kontaktujte mě telefonicky ve všední dny od 8:00 do 18:00 nebo kdykoli přes SMS, WhatsApp či e-mail. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (70643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 6835 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12830
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
70 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
4.90 mil. – 9.42 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 32 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 904 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 3935 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 694 m (Mírová pod Kozákovem, Mimoň)
- Nádraží
- 2595 m (Dolánky)
- Liberec
- 62 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |