prodej domu 150 m² s pozemkem 5 154 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 150m², Liberec, Liberec-Vratislavice nad Nisou, Liberec XXX-Vratislavice nad Nis Výjimečná příležitost pro milovníky klidu, přírody a soukromí. Nabízíme k prodeji soubor navazujících pozemků o celkové výměře 5 154 m² ve velmi klidné části Vratislavice nad Nisou, v ulici Za Tratí. Pozemek se nachází v zeleni, obklopen vzrostlými stromy, a nabízí jedinečnou atmosféru soukromí i krásné výhledy do okolní zeleně. Dle územního plánu určeno pro výstavbu (bydlení všobecné). Součástí pozemků je rodinný dům č. p. 435, který je napojen na elektrickou energii, odpad je řešen vlastním septikem a na pozemku se nachází vlastní studánka užitkové vody. Vzhledem k technickému stavu je dům určen spíše k demolici, což novému majiteli otevírá ideální možnost realizace vlastního bydlení podle současných představ a potřeb. Pitnou vodu lze řešit vlastním vrtem. Hlavní předností této nabídky je kombinace naprostého klidu, přírody a soukromí s výbornou dostupností občanské vybavenosti. Do centra Liberce i Jablonce nad Nisou se dostanete během několika minut jízdy autem. Pokud hledáte místo, kde si můžete vybudovat nový domov v přírodě, aniž byste se vzdali výhod městského života, tato nabídka si Vaši pozornost rozhodně zaslouží. Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (32667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 5154 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118536

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

32 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.47 mil. Kč

7.45 mil. – 12.18 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 12.73 mil. · váha 56 %

Model z dat 10.62 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.26 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 885 Kč/m² → 12.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2254 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 03:24

Soubor pozemků s rodinným domem v Liberci-Vratislavicích určeným k demolici. Nabízí klidné prostředí a soukromí s možností výstavby nového domu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studánka užitkové vody
odpady: vlastní septik
nutne investice: určen spíše k demolici

Dostupnost

Zastávka: 337 m (U Šamotky)
Nádraží: 684 m (Proseč nad Nisou)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno