Pronájem skladového prostoru 1395 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Skladový areál nabízí flexibilní skladové jednotky, ideální pro menší nebo začínající firmy, které potřebují řešit jak skladové prostory, tak zázemí pro kanceláře. Nabízí take další možnost expanze.  Prostory jsou plně vytápěné. Velmi dobrá dostupnost ze všech hlavních směrů. Nachází se nedaleko dálnice D11, exit 8 - Jirny, pouhých 20 minut do centra Prahy. Zastávka MHD před areálem, metro Černý most cca 10 min. autobusem.
 
K dispozici hala A od 4/2027 o velikosti 1.395 m2 :
• 1NP -  836 m2 (sklad)
              183 m2 (kanceláře a zázemí)
• 2NP  - 110 m2 (sklad)
               266 m2  (kanceláře a zázemí)


Technické specifikace:
- výška stropu 6,5 m
-  vstupní vrata
- přímý vjezd 
- hydraulická rampa
- sociální zázemí
- flexibilní otevřený prostor
- velmi dobrá izolace
- kamerový systém se záznamem
- 24 h bezpečnostní ostraha
- elektronický obchůzkový systém s GPS monitoring
- prodejna potravin a kantýna


Možnost pronájmu dalších prostor!
Pro více informací kontaktujte naše makléře.

Parametry

Cena: 294 833 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha: 1395 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: sklady-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1282 m MHD 105 m školka 1155 m lékař 781 m metro 3573 m pošta 1835 m restaurace 1203 m škola 1114 m obchod 2969 m vlak 1889 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

294 833 Kč

211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

278 857 Kč

241 655 – 318 816 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 282 921 · váha 91 %

Model z dat 260 531 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 249 933 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 282 921 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 260 531 Kč (rozpětí 165 665 Kč – 409 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 249 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 294 833 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Komárovská)
Nádraží: 678 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno