Pronájem skladového prostoru 1050 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu chlazený sklad potravin o výměře 1050 m² v Praze 4 – Chodově, v obydlené části obci, bezprostřední blízkosti dálnice D1. Nemovitost je zkolaudována výhradně pro skladování potravin a chladeného zboží. Areál zajišťuje bezproblémový příjezd pro kamion. Parkování výhradně ve vnitřním dvoře.

Prostor s vnitřní světlou výškou 4 metry disponuje instalovanými chladicími boxy, dvěma hydraulickými rampami a jednou pevnou rampou až pro čtyři dodávky najednou. Součástí je možnost provozu menší prodejny či výdejny, kanceláře a kompletní zázemí pro zaměstnance včetně kuchyňky a šaten. Sklad je k dispozici od Q1/2027 a cena nájmu je na vyžádání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 260 000 Kč /měsíc (248 Kč/m²)
Užitná plocha: 1050 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 180 m školka 229 m lékař 131 m metro 717 m pošta 1036 m restaurace 227 m škola 91 m obchod 304 m vlak 3953 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

260 000 Kč

248 Kč/m²

Odhad reálné ceny

204 142 Kč

69 944 – 332 295 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 216 841 · váha 38 %

Model z dat 205 703 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 180 816 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 216 841 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 205 703 Kč (rozpětí 130 801 Kč – 323 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 180 816 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 260 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Zdiměřická)
Nádraží: 682 m (Opatov)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno