prodej domu 160 m² s pozemkem 350 m²
Háje nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 160m², Háje nad Jizerou, Dolní Sytová Hledáte útočiště, kde se sny stávají skutečností? Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v srdci malebné obce Háje nad Jizerou, konkrétně v osadě Dolní Sytová. Tento dům, zasazený na pravém břehu řeky Jizery, je dokonalým místem pro ty, kteří touží po romantice a klidu přírody. Na pomezí Krkonoš a Českého ráje, kde se majestátní hory setkávají s malebnými údolími, najdete svůj nový domov. Okolní příroda je rájem pro milovníky turistiky, cyklistiky a rybaření. V zimě si můžete užívat blízkost lyžařských středisek v Krkonoších, zatímco léto nabízí nespočet možností pro výlety a relaxaci. Dolní Sytová je místem, kde se zastavil čas a kde můžete skutečně vychutnat každý okamžik. Navíc, díky výborné dopravní dostupnosti ( umístění na tahu Semily, Jilemnice ), se snadno dostanete do větších měst, což zajišťuje ideální kombinaci klidu a pohodlí. Neváhejte a přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Tento dům je více než jen nemovitost – je to místo, kde můžete začít psát novou kapitolu svého života. Fotografie druhého podlaží zašleme zájemcům na vyžádání. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře.
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (25759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N108713
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 5.07 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.34 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 114 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Háje nad Jizerou, Dolní Sytová)
- Nádraží
- 2243 m (Horní Sytová)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |