Pronájem ordinace 62 m²

Liberec, Liberec IV-Perštýn · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytové prostory v nejužším centru města Liberce, ul. Lipová 664/4. Tyto prostory se nacházejí v 1. NP polyfunkčního objektu a jsou vhodné optimálně pro provozování soukromé ordinace, popř. poskytování jiných služeb podobného charakteru. Původní rozložení prostor je definováno takto: sesterna 16 m2, ordinace 14 m2, čekárna 20 m2, WC ženy + WC muži 4,5 m2, úklidová místnost 1,5 m2 a předsíňka se sprchou. Rovněž je vytvořeno zázemí v podobě menší kuchyňské linky. Tyto prostory byly dlouhodobě využívány ve službách pro lymfatickou péči, relaxační masáže, solárium atp. V současné době se zde nacházejí masážní lehátka, solárium a jiné zařízení vhodná pro praktikování činnosti, ke kterým byly prostory původně určeny - možné přenechání za úplatu, popř. odstranění. K těmto prostorám není k dispozici parkovací stání. Více informací Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: reality-ing-alois-capka

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 74 m školka 34 m lékař 84 m pošta 547 m restaurace 143 m škola 114 m obchod 155 m vlak 1018 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	15 000 Kč	-11.8 %
13.09.2026	17 000 Kč	-15.0 %
08.09.2026	20 000 Kč	-9.1 %
08.09.2026	22 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 072 Kč

9 269 – 20 543 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 737 · váha 71 %

Model z dat 15 191 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 11 554 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 12 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 191 Kč (rozpětí 9 734 Kč – 23 647 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 11 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Fügnerova)
Nádraží: 1022 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 17 000 → 15 000
13.09.2026	zlevněno 20 000 → 17 000
08.09.2026	zlevněno 22 000 → 20 000
08.09.2026	přidáno