prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 37 m²
Radvanec · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty v Maxově Nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu s evidenčním číslem, situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě obce Radvanec (část Maxov), v bezprostřední blízkosti rekreační oblasti Sloup v Čechách. Nemovitost představuje ideální kombinaci zázemí pro rodinnou rekreaci a investičního potenciálu díky vysoké poptávce po ubytování v této oblasti. Hlavní přednosti nemovitosti: Lokalita: Umístění v srdci přírody s vynikající dostupností turistických cílů (Radvanecký rybník, Skalní hrad Sloup v Čechách). Nemovitost prošla v nedávné době důležitými technickými inovacemi, které výrazně zvyšují komfort užívání. Objekt disponuje nově realizovanými rozvody elektřiny i vody, přičemž spotřeba obou médií je přesně evidována prostřednictvím samostatných měřičů. Díky instalaci výkonných kamen a pravidelně servisovanému, vyvložkovanému komínu s platnou revizí je chata plně obyvatelná i v zimním období a splňuje veškeré požadavky pro řádné pojištění objektu. Stavba stojí na vlastním pozemku majitele. Přístup k nemovitosti je zajištěn po udržovaných cestách, které jsou v podílovém spoluvlastnictví stabilní komunity vlastníků, což garantuje dlouhodobou stabilitu a bezproblémové užívání celého areálu. Nedávno instalované hlavní uzávěry vody pak jen potvrzují, že o klíčové prvky infrastruktury bylo v posledních letech řádně pečováno. Technické specifikace a parametry: Střešní krytina: Plechová, v dobrém technickém stavu (bez průsaků). Terasa: Zastřešená přístavba poskytující komfortní venkovní posezení za každého počasí. Stav: Objekt je konstrukčně suchý a stabilní; interiér je připraven k případné modernizaci dle preferencí nového majitele. Elektřina: Kompletní rekonstrukce rozvodů, vlastní elektroměr. Voda: Zavedena, nově instalované hlavní uzávěry, vlastní vodoměr. Odpad: Objekt je vybaven splachovacím WC s napojením na vlastní jímku situovanou na pozemku. Vytápění: Lokální na tuhá paliva; komín po pravidelném servisu s platnou revizí pro pojistné účely. Pokud Vás nabídka zaujala, případně byste chtěli naplánovat prohlídku, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.58 mil. Kč (42703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 37 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01598
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 1.45 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.70 mil. · váha 51 %
Model z dat
1.04 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
767 160 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 917 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 676 806 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek 37 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Maxov)
- Nádraží
- 4392 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |