prodej domu 316 m² s pozemkem 2 319 m²
Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 316m², Roprachtice Nabízíme k prodeji velmi zajímavou chalupu v krásné krkonošské obci Roprachtice s kapacitou cca 20 lůžek, 3 obytnými kuchyněmi a 3 koupelnami. Součástí nabídky jsou dva samostatné objekty – chalupa a bývalá stodola, dnes "ateliér" zrekonstruovaný na ubytování, párty house a podobně. Oba objekty stojí na krásném, celoročně přístupném pozemku, který je ideálním výchozím bodem pro lyžování, turistiku a jiné sportovní aktivity. Chalupa i ateliér prošly velmi zdařilou, citlivou rekonstrukcí a jsou připraveny pro nové majitele k nastěhování, bez nutnosti dalších investic. V obou nemovitostech je zkombinována autentická atmosféra s prvotřídním řemeslným zpracováním a vším komfortem pro současné bydlení, nebo rekreaci. V letošním roce byli provedeny kompletní nátěry střech. Chalupa je vytápěna tepelným čerpadlem a krásnými kachlovými kamny. Jako doplňkový zdroj vytápění slouží elektrický kotel. K ohřevu teplé vody je využíváno dvou 200 litrových elektrických bojlerů. Ateliér je vytápěn elektro kotlem a litinovými krbovými kamny, která jsou napojena do systému a do akumulační nádrže. TUV je vyřešeno el. bojlerem. Nemovitost je napojena na místní obecní zdroj vody. Odpadní vody jsou řešeny domovní ČOV. Ke dni inzerce nebyl znám PENB, proto je uvedeno - G. V případě bližšího zájmu vám pošlu stavební výkresy, pro upřesnění dispozic obou nemovitostí. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku u nemovitosti. Tato lokalita nabízí klid a nádhernou přírodu. V blízkosti se nachází SKI areály, např. Vysoké nad Jizerou 6,5 km, Paseky nad Jizerou 11 km, Poniklá 7 km, Rokytnice nad Jizerou 15 km a jiné. Vzdálenost od Jilemnice je cca 10 km , Vrchlabí 16 km, Semily 14 km, Nová Paka 26 km. Veškeré popisy ovšem nemohou nahradit osobní prohlídku, na kterou vás tímto zveme, kde se můžete sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (37658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 2319 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N111710
Odhad reálné ceny
11.14 mil. Kč
rozpětí 9.27 mil. – 13.71 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
12.76 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.56 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 368 Kč/m² → 12.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.03 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1419 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Roprachtice, u Šindelářů)
- Nádraží
- 2500 m (Poniklá zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |