Prodej komerční nemovitosti 270 m²
Český Krumlov, Latrán · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerční nemovitosti v Dobrkovicích
Nabízíme k prodeji komerční nemovitost ve vyhledávané lokalitě Dobrkovice v Českém Krumlově, přímo u hlavní silnice na trase Český Krumlov–Lipno. Součástí nabídky je vlastní pozemek, bytová jednotka, skladovací a komerční prostory i parkovací místa.
Dvoupodlažní cihlová stavba se skládá ze tří funkčních částí.
První část je v současnosti využívána jako prodejna se zázemím o výměře 135 m². Hlavním vstupem se vstupuje do centrální chodby, ze které je přístup do prodejny, skladu, kotelny, koupelny v přízemí a ke schodišti vedoucímu do prvního patra.
V patře se nachází prostorný byt o dispozici 2+1 a výměře 130 m². Z chodby je přístupná samostatná koupelna s toaletou a sprchovým koutem a dále kuchyně, na kterou navazuje pokoj a velkorysý otevřený obývací prostor. Z obývací části vedou další samostatné dveře zpět na chodbu.
Další část stavby tvoří rozlehlý skladovací prostor se samostatným vstupem a stodola, do které je možné vjíždět vraty z obou stran domu. Pro tuto část je vypracována studie počítající s vybudováním několika bytových jednotek a kancelářských prostor.
Budova má novou střešní krytinu a nové podkrovní prostory, které nabízejí další potenciál pro budoucí využití podle potřeb nového majitele.
Celková zastavěná plocha domu činí 329 m². K dispozici je také dřevník o výměře 83 m². K nemovitosti vede vlastní příjezdová cesta a plocha okolního pozemku činí 1 665 m². Na pozemku se nacházejí parkovací místa a reklamní plochy dobře viditelné z přilehlé komunikace.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpadní vody jsou odváděny do lokální čistírny. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a elektrokotel napojené na ústřední topení. Dům má přiděleno číslo popisné.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako sídlo firmy s vlastním bytem, skladovacími, výrobními či obchodními prostory. Další možností je rozšíření stávajících dispozic o několik bytových jednotek, kanceláří nebo jiných komerčních prostor. Centrum Českého Krumlova je dostupné i pěšky.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (57370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1655 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1655
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 329
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
159 m
školka
1520 m
lékař
1581 m
pošta
1744 m
restaurace
17 m
škola
1195 m
obchod
2903 m
vlak
1800 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
57 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.17 mil. Kč
13.65 mil. – 17.90 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
16.73 mil. · váha 90 %
Model z dat
13.80 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 972 Kč/m² → 16.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 22.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Český Krumlov, Dobrkovice)
- Nádraží
- 1803 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |