Prodej stavebního pozemku 2397 m²

Třešť · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva sousedící pozemky o celkové výměře 2 397 m² v Třešti. Jedná se o zajímavou nabídku pro zájemce, kteří hledají větší pozemek s potenciálem pro vlastní bydlení.

Pozemky se nachází v obydlené části Třeště, v lokalitě s dobrou dostupností. Jihlava je vzdálena přibližně 20 minut jízdy autem.
Dle platného územního plánu se pozemky nachází v ploše smíšené obytné, která je určena především pro bydlení.
Velkou výhodou je přivedení inženýrských sítí. Na pozemky jsou přivedeny elektro a plynové přípojky včetně příslušných skříní. V dosahu se nachází také stávající komunikace a další uliční infrastruktura.

Lokalita a dostupnost
Z Třeště je k dispozici také vlakové spojení. Do Jihlavy se lze vlakem dostat přibližně za 25–35 minut, do Telče přibližně za 24 minut.

Hlavní přednosti:
- celková výměra 2 397 m²
- dva sousedící pozemky
- územním plánem určeno k bydlení
- elektro a plyn přivedeny na pozemky
- obydlená část Třeště
- cca 20 minut autem do Jihlavy
- vlakové spojení do Jihlavy a Telče
- dostatek prostoru pro promyšlené řešení budoucí výstavby

Konkrétní podoba a umístění stavby musí respektovat podmínky územního plánu, okolní zástavbu, odstupy a vedení inženýrských sítí.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (4172 Kč/m²)
Pozemek: 2397 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 135 m školka 247 m lékař 577 m pošta 125 m restaurace 49 m škola 103 m vlak 389 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	10.00 mil. Kč	+11.4 %
08.09.2026	8.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

4 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

3.23 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 2.49 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 038 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Třešť, náměstí)
Nádraží: 389 m (Třešť město)
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zdraženo 8.98 mil. → 10.00 mil.
08.09.2026	přidáno