prodej domu 169 m² s pozemkem 1 700 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 169m², Cvikov, Cvikov I Prodej samostatně stojícího rodinného domu s garáží a rozlehlou zahradou ve Cvikově. Udržovaná nemovitost nyní slouží k rekreaci. Působivé je zachování množství původních prvků v interiéru, pozornost si zaslouží zejména zdobené dřevěné vchodové dveře. Vytápění je řešeno lokálně plynovými přímotopy. Ohřev vody v koupelně zajišťuje dnes již raritní lázeňský kotel na tuhá paliva. Špaletová dřevěná okna doplňují dřevěná okna s dvojsklem. Střecha je v dobrém stavu, co se týče krytiny i krovu. Na pozemku stojí již zmíněná garáž, zapsaná v katastru nemovitostí. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě - plyn, vodu, elektřinu i kanalizaci. Mezi hlavní výhody patří výborná orientace s maximem slunečního svitu, bezproblémový přístup na pozemek ze dvou obecních asfaltových komunikací, rekonstrukce dle vlastních představ, veškerá občanská vybavenost, moderní sportoviště a malebná příroda podhůří Lužických hor. Další informace v RK, Energetická náročnost – G. Využijte možnost moderního financování až na 30 let bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se u nás a bydlete chytře.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (29586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 1700 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1541 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: WAW
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-N116731
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 7.47 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.26 mil. · váha 20 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 143 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 800 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Cvikov, sídliště)
- Nádraží
- 2860 m (Svor)
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |