Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 256 m²
Újezd u Boskovic, Újezd u Boskovic · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB je uveden jako třída G.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Újezd u Boskovic, vzdálené přibližně 4 km od Boskovic. Dům se nachází v klidné části obce v zástavbě rodinných domů a je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s možností postupné modernizace podle vlastních představ.
Dům je v původním, udržovaném stavu a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dispozičně je řešen jako 4+1, součástí jsou dále chodby, koupelna, samostatné WC, komora a další úložné prostory. Dům je částečně podsklepený. Celková výměra pozemku činí 256 m², zastavěná plocha domu je přibližně 228 m². Součástí nemovitosti je také průjezd a vnitřní dvůr, který poskytuje příjemný soukromý prostor.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem. Okna směrem do ulice byla vyměněna za plastová. Dům je jinak převážně v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost modernizace a úprav dle vlastního vkusu a potřeb.
Díky své velikosti a dispozici nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro pohodlné rodinné bydlení s dostatkem prostoru. Výhodou je také vnitřní dvůr, který vytváří příjemné soukromí. PENB - G.
Újezd u Boskovic je menší obec obklopená přírodou a lesy, která nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dostupností do Boskovic, které poskytují kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení, restaurací a dalších služeb. V obci je autobusové spojení a základní občanská vybavenost. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid venkova a blízkost přírody, ale zároveň chtějí mít město a veškeré potřebné služby v krátké dojezdové vzdálenosti.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (23354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
2940 m
MHD
246 m
školka
2877 m
lékař
2859 m
pošta
3256 m
restaurace
2117 m
škola
2759 m
obchod
3370 m
vlak
3282 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.69 mil. Kč | -7.5 % |
| 06.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 08.09.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
23 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.50 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 465 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.46 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 05:24
Prodej rodinného domu 4+1 v původním, udržovaném stavu v Újezdu u Boskovic s vlastním dvorem. Pozor na energetickou náročnost budovy ve třídě G a nutnost postupné modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, průjezd, vnitřní dvůr
- nutne investice
- modernizace a úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Újezd u Boskovic)
- Nádraží
- 3288 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.69 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |