prodej stavebního pozemku 3 900 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zastavitelný pozemek 3.900 m² u Liberce Exkluzivně nabízíme pozemky o celkové výměře 3.900 m² v Albrechticích na klidném a slunném místě s vlastním příjezdovou cestou (ostatní komunikace) a dostupností cca 15 min. autem do Liberce. Zastavitelnost je dle územního plánu města 15 % ze zastavitelné plochy, která činí 1.748 m², další část tvoří travnatá plocha, vlastní příjezdová cesta a ostatní komunikace, celkem 3.900 m². Regulativ tohoto pozemku je SV.157. V ŮP je veden jako bydlení smíšené venkovské při zachování příslušných regulativů. Původně zde stál dům se stodolou. Obec navazuje na oblíbený a žádaný Mníšek. Pozemek je situován v klidném zeleném prostředí, ve druhé řadě od silnice. Napojení na el. soustavu možné, odpady je vhodné řešit ČOV, původní (nyní z větší části zasypaná) studna. V současné době je parcela pokryta několika vysokými stromy a nálety. Občanská vybavenost: základní a mateřská škola v Mníšku - vzdálenost autem 8 min., autobusová zastávka 250 m, prodejna základních potravin v místě. Doporučuji prohlídku místa pro budoucí bydlení v klidu a zeleni, ale s výhodou blízkého zázemí velkého města. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (872 Kč/m²)
Pozemek: 3900 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-126-13-093

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

3.52 mil. – 10.01 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.33 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 9.43 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 9.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:25

Atraktivní zastavitelný pozemek v klidné lokalitě s vlastní přístupovou cestou a hotovým územním plánem. Je nutné vyřešit připojení inženýrských sítí včetně odpadů a zdroje vody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: původní (nyní z větší části zasypaná) studna
odpady: vhodné řešit ČOV

Dostupnost

Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno