Prodej bytu 4+kk 124 m²

Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Některá bydlení přesvědčí výhledem, jiná tichem. Rezidence A1 nabízí přízemní dispozici 4+kk s terasou o rozloze přes 74 m² a přímý kontakt s okolní krajinou Lipna. Ve vile vznikly pouze tři rezidence, díky čemuž si zachovává komorní charakter a soukromí, které dnes patří k nejvzácnějším kvalitám rekreačního bydlení.

Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou tvoří přirozené srdce domu. Velkoformátové prosklení otevírá celý prostor směrem na terasu, která se stává plnohodnotnou součástí každodenního života – od jarních snídaní přes letní večeře až po klidná podzimní odpoledne. Terasa zde není doplňkem, ale rovnocennou obytnou plochou.

Tři ložnice nabízejí dostatek soukromí pro rodinu i hosty, dvě koupelny zajišťují komfort i při delších pobytech a dvojice technických místností poskytuje praktické zázemí pro sportovní vybavení i sezónní věci. Dispozice funguje stejně dobře o víkendu jako během několikatýdenního pobytu na Lipně.

Architektura vily pracuje s přírodními materiály, tlumenými odstíny a citlivou prací se světlem. Nepůsobí okázale – přirozeně navazuje na okolní les a krajinu, se kterou vytváří jeden celek.

Lipno Forest Residences tvoří sedm architektonicky odlišných vil inspirovaných evropskou krajinou. Každá z nich obsahuje pouze tři rezidence, což zachovává komorní atmosféru celého projektu i míru soukromí, kterou dnes běžné rezidenční projekty nabízejí jen zřídka.

Rezidence A1 je určena těm, kteří hledají přízemní bydlení s přímým kontaktem s terasou a okolní přírodou – prostor, který bude stejně příjemný v létě jako uprostřed zimy.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 19.62 mil. Kč (158217 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
Prodávající: blanc-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plyn: Plynovod umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 377 m školka 1116 m lékař 4024 m pošta 1049 m restaurace 67 m škola 1115 m vlak 2211 m

Odhad reálné ceny

10.39 mil. Kč

rozpětí 8.83 mil. – 13.24 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.44 mil. · váha 54 %

Model z dat 12.69 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 066 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.62 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
Nádraží: 2228 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno