Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 16 403 m²

Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 90 m² a pozemků 16403 m² s rybníky Nabízíme Vám k prodeji kouzelné místo v přírodě – chalupu s číslem popisným a soubor pozemků o celkové výměře 16 403 m², na kterých se nachází tři rybníky a prameniště pro Cvikovský rybník v Kunraticích u Cvikova. Voda z pramenu je pitná. Nemovitost se nachází v Kunraticích u Cvikova, v krásné lokalitě u přírodní památky Dutý kámen. Město Cvikov s veškerou občanskou vybaveností je jen pár minut jízdy autem. Dispozice chalupy (užitná plocha 90 m²): Přízemí: vstupní hala, šatna s úložným prostorem, koupelna 1. patro: obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny 2. patro: ložnice a dětský pokoj / pokoj pro hosty Technické informace: Elektřina: zajištěna dvěma solárními agregáty s napojením na baterii Vytápění: kotel na tuhá paliva + krbová kamna Odpad: jímka s trativodem Teplá voda: průtokový ohřívač Pokud hledáte únik z města, klid, přírodu a soukromí – s vlastními rybníky a lesem – tato nabídka je právě pro Vás. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním financování v rámci našeho kompletního servisu.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (59889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
16403 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01222-1

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 6.07 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 5.39 mil. · váha 71 %
Model z dat 5.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.99 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 889 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Kunratice u Cvikova, náves)
Nádraží
4825 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno