Prodej bytu 4+kk 86 m²

Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vzdušný mezonet, otevřená galerie a světlo, které prostupuje interiérem hned ze dvou podlaží. Rezidence A2 pracuje s prostorem stejně přirozeně jako okolní krajina s horizontem – otevřeně a bez zbytečných bariér.

Vstupní podlaží spojuje kuchyň, jídelní část a obývací pokoj v jeden otevřený celek s přímým vstupem na terasu. Ložnice a koupelna na tomto podlaží zajišťují pohodlné každodenní fungování, zatímco podkroví nabízí druhou ložnici, další koupelnu a galerii, která rozšiřuje obytný prostor o klidné místo pro práci nebo odpočinek.

Galerie je charakteristickým prvkem celé rezidence. Otevírá prostor přes dvě podlaží, přivádí do interiéru více denního světla a vytváří vzdušnost, kterou nelze popsat pouhým číslem podlahové plochy. Každý pohled interiérem přirozeně směřuje ven – k obloze, světlu a okolní krajině.

Interiér pracuje s přírodními materiály, strukturou dřeva a tlumenou barevností, která nechává vyniknout výhledům za okny. Výsledkem je prostředí, které působí klidně, nadčasově a sebevědomě – bez okázalosti.

Lipno Forest Residences tvoří kolekci sedmi architektonicky odlišných vil inspirovaných evropskou krajinou. Každá z nich má pouze tři rezidence, což zachovává komorní charakter projektu i míru soukromí, kterou dnes velké rezidenční celky nedokážou nabídnout.

Rezidence A2 osloví ty, kteří hledají otevřenou architekturu, hodně světla a výhledy, jež se stávají přirozenou součástí každého dne.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 13.84 mil. Kč (160967 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
Prodávající: blanc-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plyn: Plynovod umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 377 m školka 1116 m lékař 4024 m pošta 1049 m restaurace 67 m škola 1115 m vlak 2211 m

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

rozpětí 6.57 mil. – 9.08 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.87 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.29 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 307 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.84 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Lipno nad Vltavou, lanovka)
Nádraží: 2228 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno