Prodej bytu 6 pokojů a více 196 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvedená cena jen bez DPH.

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás jedinečnou investiční příležitost v atraktivní části Prahy 8 – Libeň. Předmětem prodeje je půdní prostor o celkové výměře 196,5 m², včetně projektu se stavebním povolením na výstavbu bytových jednotek.

Projekt počítá s výstavbou tří bytových jednotek v 7. a 8. nadzemním podlaží domu o dispozicích 1+kk a 2+kk (s možností úpravy jedné jednotky na 3+kk). Celková podlahová plocha navržených bytů činí přibližně 159,6 m², doplněná o terasy o celkové výměře 25,2 m². Ke každé budoucí jednotce bude náleží i sklepní kóje.

Dům je cihlový, disponuje výtahem a jeho společné prostory prošly částečnou rekonstrukcí. Budoucí byty nabídnou atraktivní výhledy na Rohanský ostrov, Libeň a okolí.

Nemovitost se nachází v jedné z nejperspektivnějších částí Prahy. Stanice metra Invalidovna i Palmovka jsou vzdáleny jen několik minut chůze, tramvajová zastávka se nachází přímo před domem. Lokalita dlouhodobě těží z rozsáhlého rozvoje Karlína, Libně a Rohanského ostrova, což z ní činí atraktivní místo pro rezidenční výstavbu i investici.

Základní informace:

- půdní prostor o výměře 196,5 m²,
- součástí prodeje je projekt se stavebním povolením,
- možnost realizace 3 bytových jednotek,
- plánované terasy a sklepní kóje,
- cihlový dům s výtahem,
- výborná dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost,
- atraktivní investiční příležitost v dynamicky se rozvíjející lokalitě Prahy 8.

V případě zájmu Vám rádi poskytneme podrobnější informace, projektovou dokumentaci i podmínky prodeje. Uvedená cena jen bez DPH. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (58622 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: realvio-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 255 m školka 306 m lékař 475 m metro 346 m pošta 466 m restaurace 93 m škola 352 m obchod 337 m vlak 2127 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

58 622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.78 mil. Kč

23.10 mil. – 32.96 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22.46 mil. · váha 54 %

Model z dat 29.44 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 606 Kč/m² → 22.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.44 mil. Kč (rozpětí 25.23 mil. Kč – 34.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 16.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 17:24

Půdní prostor v atraktivní části Prahy 8 – Libeň se schváleným projektem a stavebním povolením na výstavbu tří bytů. Nabízí skvělý investiční potenciál, přičemž inzerovaná cena je bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: terasy (25,2 m2), sklepní kóje, výtah v domě
nutne investice: výstavba bytových jednotek dle projektu

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Invalidovna)
Nádraží: 418 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno