prodej bytu 1+kk 31 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+kk České Budějovice Prodám byt 1+kk v Českých Budějovicích o rozměrech 32m², byt je čerstvě vymalovaný, po kompletní rekonstrukci koupelny a elektro rozvodů. V bytě je zánovní kuchyňská linka včetně spotřebičů. Byt je družstevní, na sídlišti Máj, v bezprostředním dosahu občanského vybavení - MHD, pošta, obchody, obchodní centrum, kino. Světlý a vzdušný interiér nabízí příjemné propojení obývací a jídelní části. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla, zatímco dřevěné prvky a neutrální tóny vytvářejí útulnou a nadčasovou atmosféru. K bytu náleží sklepní kóje. Byt je volný ihned. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (86774 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.69 mil. Kč	-3.6 %
03.10.2026	2.79 mil. Kč	-3.5 %
08.09.2026	2.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

86 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.74 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.08 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 248 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Máj - Milady Horákové)
Nádraží: 3266 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil.
20.10.2026	staženo
03.10.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.79 mil.
08.09.2026	přidáno