Prodej bytu 1+kk 20 m²

Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví s dispozicí 1+kk nacházející se ve 3. nadzemním podlaží zatepleného cihlového domu v Kraslicích, v ulici Družstevní. Teplo a ohřev vody je zajištěno centrálně dálkově. Koupelnové jádro je původní umakartové, plovoucí podlaha má známky opotřebení,  bude vhodná výměna. Bytový dům se nachází v klidné lokalitě s velmi dobrou dostupností k veškeré občanské vybavenosti. Více informací po telefonu.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (49500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1103 m MHD 174 m školka 246 m lékař 627 m pošta 1462 m restaurace 147 m škola 864 m obchod 6546 m vlak 596 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	990 000 Kč	-10.0 %
08.09.2026	1.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

49 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

897 252 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 912 874 · váha 28 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 644 Kč/m² → 912 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Kraslice, Krajka)
Nádraží: 611 m (Kraslice předměstí)
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 303 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 308 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 341 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 1.10 mil. → 990 000
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
08.09.2026	přidáno