prodej domu 316 m² s pozemkem 1 706 m²
Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní rodinná vila (316 m²) s rozlehlou zahradou v podhůří Beskyd, Frenštát pod Radhoštěm Představujeme vám výjimečnou příležitost ke koupi elegantní a prostorově velkorysé vily o užitné ploše 316 m², usazené na privátním pozemku (1 706 m²) ve vyhledávané a klidné lokalitě Frenštátu pod Radhoštěm. Tato nádherná nemovitost, která se nyní po dvou letech vrací do nabídky, je ideální volbou pro ty, kteří hledají nekompromisní soukromí, vysoký standard bydlení a bezprostřední kontakt s horskou přírodou. O nemovitosti: Architektonický koncept domu je navržen s maximálním důrazem na vzdušnost, dostatek přirozeného světla a harmonické propojení interiéru s exteriérem. Srdcem vily je reprezentativní, otevřený obývací prostor, na který plynule navazuje velkorysá jídelní část a plně vybavená kuchyně s prémiovými spotřebiči. Velkoformátová okna nejenže krásně prosvětlují celý interiér, ale zároveň nabízejí uklidňující výhledy do vzrostlé zahrady a umožňují přímý vstup na slunnou terasu – ideální místo pro ranní kávu nebo letní večerní posezení s rodinou a přáteli. Privátní zóna domu, chytře oddělená od společenských prostor, nabízí klidné zázemí pro všechny členy rodiny. Prostorné ložnice poskytují dokonalé útočiště a jsou doplněny nadstandardně velkými koupelnami, které splňují nároky na moderní komfort. K dispozici jsou také chytře řešené úložné prostory, šatny a technické zázemí domu. Standardy a vybavení: Nemovitost se vyznačuje použitím kvalitních materiálů a nadčasovým designem, který nepodléhá trendům. Kladl se důraz na precizní provedení podlah, moderní vytápění a elegantní koupelnovou sanitu. Součástí nemovitosti je komfortní a bezpečné parkování – k dispozici je prostorná garáž (28 m²) s automatickými vraty, přičemž na samotném pozemku je možné pohodlně zaparkovat až 6 dalších vozů. Zahrada a okolí: Rozlehlý a pečlivě udržovaný pozemek o výměře 1 706 m², obklopený vzrostlou zelení, poskytuje naprostou oázu klidu a soukromí. Zahrada je koncipována tak, aby nabízela dostatek prostoru pro relaxaci i případné další úpravy podle představ nových majitelů. Lokalita: Frenštát pod Radhoštěm je velmi žádanou adresou, která dokonale snoubí klidný život v podhůří s kompletní občanskou vybaveností. Město představuje vstupní bránu do CHKO Beskydy – v těsné blízkosti najdete nespočet turistických stezek, cyklotras a lyžařských areálů (Pustevny, Radhošť). Zároveň zde nechybí kvalitní školy, školky, výborné restaurace, kavárny a perfektní dopravní spojení. Tato vila představuje vzácnou příležitost na trhu s prémiovými nemovitostmi. Nejlépe její kvality a prostor oceníte při osobní návštěvě. Pro sjednání prohlídky je vám k dispozici realitní makléř Kamil, který vás rád domem provede a bude se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (62975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 1706 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 211 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6000
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
62 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.26 mil. Kč
9.27 mil. – 15.16 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.02 mil. · váha 30 %
Model z dat
12.44 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.60 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
15.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 374 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 806 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 15.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Frenštát pod Radhoštěm, U Mostu)
- Nádraží
- 909 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |